Guia da calculadora de financiamento
Estime principal e juros e acrescente os custos comuns da moradia. A calculadora de acessibilidade e a calculadora de amortização ajudam a comparar cenários.
Para um planejamento mais amplo, compare a Calculadora de Refinanciamento, a Calculadora de Relação Dívida/Renda e a Calculadora Alugar vs Comprar.
Como funciona uma calculadora de financiamento?
O principal é o preço do imóvel menos a entrada. A taxa anual vira mensal e é distribuída pelo número de parcelas. Impostos, seguro, PMI e HOA são estimativas separadas.
O que compõe a parcela?
O principal reduz a dívida e os juros são o custo do empréstimo. O PMI depende do credor e do programa e não é universal.
Efeito dos pagamentos extras
Pagar principal adicional pode reduzir o prazo e os juros. Confirme as regras do credor e veja também a calculadora de entrada.
Metodologia e premissas
Usamos a fórmula padrão de amortização com taxa fixa. Pagamentos extras mensais, anuais e únicos são aplicados nos meses escolhidos; arredondamentos, taxas e datas podem causar diferenças.
Exemplo prático
Para um imóvel hipotético de 400.000 $ com entrada de 80.000 $, um empréstimo de 320.000 $ a 6,5% por 30 anos custa cerca de 2.022,62 $ por mês em principal e juros. Impostos e seguro não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Quanto custa um financiamento de 300.000 $?
Depende da taxa, prazo, entrada e custos da moradia. Informe suas premissas acima.
O que inclui uma parcela?
Principal e juros formam a parcela. Impostos, seguro, PMI e HOA podem ser adicionados.
Como uma entrada maior muda a parcela?
Reduz o principal emprestado e pode alterar a relação empréstimo-valor e o PMI.
O imposto do imóvel está incluído?
Pode ser cobrado em escrow, mas não reduz o saldo do empréstimo.
É melhor prazo de 15 ou 30 anos?
15 anos costuma ter parcelas maiores e menos juros; 30 anos reduz a parcela, mas pode custar mais no total.
Por que o valor do credor é diferente?
Taxa, tarifas, seguro, arredondamento ou programa podem variar. Este é um cálculo educativo.
Como o PMI é tratado nesta calculadora?
A estimativa automática aplica o PMI quando a relação estimada de empréstimo para valor está acima de 80%. Incluir PMI sempre aplica a taxa inserida, enquanto Sem PMI a define como zero. As regras reais do credor e do programa de empréstimo variam.
Como são calculadas as economias com pagamentos extras?
A calculadora compara o cronograma selecionado com o mesmo empréstimo e taxa, sem principal extra. Os juros economizados são a diferença nos juros programados, e o tempo economizado é a diferença em meses para quitação.
Confiança e metodologia
Fontes: recursos do CFPB e guia do HUD. São apenas estimativas, não aconselhamento financeiro, fiscal ou jurídico.