Guide du calculateur hypothécaire
Estimez le capital et les intérêts, puis ajoutez les coûts courants du logement. Consultez le calculateur de capacité d achat et le calculateur d amortissement.
Pour une planification plus large, comparez le Calculateur de refinancement, le Calculateur de ratio dette/revenu, et le Calculateur louer ou acheter.
Comment fonctionne un calculateur hypothécaire ?
Le capital correspond au prix du logement moins l apport. Le taux annuel devient mensuel et est réparti sur les mensualités. Les taxes, assurances, PMI et HOA sont séparés.
Que comprend la mensualité ?
Le capital réduit la dette et les intérêts sont le coût du prêt. La PMI dépend du prêteur et du programme et n est pas universelle.
Effet des versements supplémentaires
Un remboursement anticipé peut raccourcir la durée et réduire les intérêts. Vérifiez les conditions du prêteur et le calculateur d apport.
Méthode de calcul et hypothèses
La formule standard d amortissement à taux fixe est utilisée. Les versements supplémentaires sont appliqués dans les mois choisis; les arrondis et frais peuvent créer des écarts.
Exemple pratique
Un logement hypothétique de 400 000 $ avec 80 000 $ d apport et un prêt de 320 000 $ à 6,5 % sur 30 ans donne environ 2 022,62 $ par mois de capital et intérêts. Taxes et assurance non incluses.
Questions fréquentes
Quel est le paiement pour 300 000 $ ?
Il dépend du taux, de la durée, de l apport et des coûts ajoutés.
Que comprend un paiement hypothécaire ?
Le capital et les intérêts forment le paiement; taxes, assurance, PMI et HOA peuvent s ajouter.
Pourquoi un apport plus élevé change-t-il le paiement ?
Il réduit le capital emprunté et peut modifier la PMI.
La taxe foncière est-elle incluse ?
Elle peut être collectée séparément et ne réduit pas le capital.
Vaut-il mieux choisir 15 ou 30 ans ?
15 ans coûte souvent moins d intérêts mais augmente la mensualité; 30 ans fait l inverse.
Pourquoi le chiffre du prêteur diffère-t-il ?
Les taux, frais, arrondis, assurances et programmes peuvent différer.
Comment le PMI est-il géré dans cette calculatrice ?
L’estimation automatique applique le PMI lorsque le ratio prêt/valeur estimé dépasse 80 %. Inclure le PMI applique toujours le taux saisi, tandis que Sans PMI le fixe à zéro. Les règles réelles des prêteurs et des programmes de prêt varient.
Comment les économies sur les paiements supplémentaires sont-elles calculées ?
La calculatrice compare le calendrier sélectionné avec le même prêt et le même taux sans capital supplémentaire. Les intérêts économisés correspondent à la différence d’intérêts programmés, et le temps économisé à la différence en nombre de mois de remboursement.
Confiance et méthodologie
Sources : CFPB et HUD. Résultats indicatifs uniquement, sans conseil financier, fiscal ou juridique.