Guida al calcolatore mutuo
Stima capitale e interessi, poi aggiungi i costi abitativi comuni. Il calcolatore di accessibilità e il calcolatore di ammortamento aiutano a confrontare gli scenari.
Per una pianificazione più ampia, confronta il Calcolatore di Rifinanziamento, il Calcolatore del Rapporto Debito/Reddito e il Calcolatore Affitto vs Acquisto.
Come funziona un calcolatore mutuo?
Il capitale è il prezzo della casa meno l anticipo. Il tasso annuo diventa mensile e viene distribuito sul numero di rate. Tasse, assicurazione, PMI e HOA sono stime separate.
Cosa comprende la rata?
Il capitale riduce il debito e gli interessi sono il costo del prestito. PMI dipende dal finanziatore e dal programma e non è universale.
Effetto dei pagamenti extra
Pagare capitale in più può ridurre durata e interessi. Verifica le regole del finanziatore e confronta anche il calcolatore anticipo.
Metodo di calcolo e ipotesi
Usiamo la formula standard per un prestito a tasso fisso ammortizzato. Pagamenti mensili, annuali e una tantum sono applicati nei mesi scelti; arrotondamenti, commissioni e date possono creare differenze.
Esempio pratico
Per una casa ipotetica da 400.000 $ con 80.000 $ di anticipo, un prestito di 320.000 $ al 6,5% per 30 anni richiede circa 2.022,62 $ al mese di capitale e interessi. Tasse e assicurazione non sono incluse.
Domande frequenti
Quanto costa un mutuo da 300.000 $?
Dipende da tasso, durata, anticipo e costi abitativi. Inserisci le tue ipotesi sopra.
Cosa comprende una rata?
Capitale e interessi formano la rata. Tasse, assicurazione, PMI e HOA possono aggiungersi.
Come cambia la rata con un anticipo maggiore?
Riduce il capitale preso a prestito e può cambiare il rapporto loan-to-value e la PMI.
La tassa immobiliare è inclusa?
Può essere raccolta in un conto escrow, ma non riduce il saldo del mutuo.
Meglio 15 o 30 anni?
15 anni di solito significa rate più alte e meno interessi; 30 anni rate più basse ma costo totale maggiore.
Perché il finanziatore mostra un numero diverso?
Tasso, commissioni, assicurazione, arrotondamenti e programma possono essere diversi. Questa è una stima informativa.
Come viene gestita la PMI in questo calcolatore?
La stima automatica applica la PMI quando il rapporto prestito/valore stimato è superiore all'80%. 'Includi PMI' applica sempre il tasso inserito, mentre 'Nessuna PMI' lo imposta a zero. Le regole effettive variano in base al prestatore e al programma di mutuo.
Come vengono calcolati i risparmi sui pagamenti extra?
Il calcolatore confronta il piano selezionato con lo stesso prestito e tasso senza capitale extra. Gli interessi risparmiati sono la differenza negli interessi programmati e il tempo risparmiato è la differenza nei mesi di estinzione.
Attendibilità e metodologia
Fonti: risorse CFPB e guida HUD. Solo stime educative, non consulenza finanziaria, fiscale o legale.