Guía de la calculadora de hipoteca
Estima capital e intereses y añade los costes habituales de la vivienda. La calculadora de asequibilidad y la calculadora de amortización ayudan a comparar escenarios.
Para una planificación más amplia, compare la Calculadora de Refinanceo, la Calculadora de Relación Deuda-Ingreso, y la Calculadora de Alquilar vs Comprar.
¿Cómo funciona una calculadora de hipoteca?
El capital es el precio de la vivienda menos la entrada. El interés anual se convierte en mensual y se reparte entre las cuotas. Impuestos, seguro, PMI y HOA son estimaciones separadas.
¿Qué incluye la cuota mensual?
El capital reduce la deuda y los intereses son el coste del préstamo. El PMI depende del prestamista y del programa y no es universal.
Efecto de los pagos extra
Pagar capital adicional puede acortar el plazo y reducir intereses. Comprueba las condiciones del prestamista y consulta también la calculadora de entrada.
Metodología y supuestos
Usamos la fórmula estándar de amortización a tipo fijo. Los pagos extra mensuales, anuales y únicos se aplican en los meses elegidos; redondeos, comisiones y fechas pueden causar diferencias.
Ejemplo práctico
Para una vivienda hipotética de 400.000 $ con 80.000 $ de entrada, un préstamo de 320.000 $ al 6,5% durante 30 años cuesta aproximadamente 2.022,62 $ al mes de capital e intereses. Impuestos y seguro no están incluidos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una hipoteca de 300.000 $?
Depende del tipo, plazo, entrada y costes de vivienda. Introduce tus supuestos arriba.
¿Qué incluye una cuota hipotecaria?
Capital e intereses forman la cuota. Impuestos, seguro, PMI y HOA pueden añadirse.
¿Cómo cambia la cuota con una entrada mayor?
Reduce el capital prestado y puede cambiar la relación préstamo-valor y el PMI.
¿Está incluido el impuesto inmobiliario?
Puede cobrarse mediante escrow, pero no reduce el saldo del préstamo.
¿Es mejor un plazo de 15 o 30 años?
15 años suele tener cuotas mayores y menos intereses; 30 años cuotas menores pero mayor coste total.
¿Por qué difiere el cálculo del prestamista?
El tipo, comisiones, seguro, redondeo o programa pueden ser diferentes. Es una estimación educativa.
¿Cómo se maneja el PMI en esta calculadora?
La estimación automática aplica PMI cuando la relación préstamo-valor estimada supera el 80%. 'Incluir PMI' aplica siempre la tasa ingresada, mientras que 'Sin PMI' la establece en cero. Las reglas reales del prestamista y del programa de préstamo varían.
¿Cómo se calculan los ahorros por pagos extra?
La calculadora compara el cronograma seleccionado con el mismo préstamo y tasa sin extra de capital. El interés ahorrado es la diferencia en los intereses programados, y el tiempo ahorrado es la diferencia en los meses de liquidación.
Confianza y metodología
Fuentes: recursos del CFPB y guía de HUD. Solo son estimaciones, no asesoramiento financiero, fiscal o legal.