Gids voor leningaflossing
Gebruik deze aflossingscalculator om precies te zien hoe een vaste leningbetaling wordt verdeeld tussen hoofdsom en rente, hoe het saldo in de loop der tijd verandert en hoe extra aflossing de looptijd kan verkorten.
Belastingen, opstalverzekering, PMI en totale woonlasten inschatten? Gebruik onze Hypotheekcalculator. Deze calculator richt zich uitsluitend op de leningbetaling en het aflossingsschema.
Berekeningsmethode & Aannames
De calculator gebruikt één en dezelfde aflossingsmotor voor vaste maandelijkse rente voor het overzicht, grafiek, jaarlijks overzicht, maandelijks schema, vergelijking met extra betalingen en praktisch voorbeeld.
- Leninghoofdsom
- De hoofdsom is het bedrag dat oorspronkelijk is geleend. Het is het beginsaldo waarvan rente en aflossing worden berekend.
- Rentepercentage
- Het ingevoerde jaarlijkse rentepercentage wordt gedeeld door 12 om het maandelijkse periodieke tarief te verkrijgen dat voor het schema wordt gebruikt.
- Formule maandelijkse betaling
- Bij een positief rentepercentage geldt: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], waarbij M de betaling is, P het geleende bedrag, r het maandelijkse rentepercentage en n het aantal betalingen. In gewone taal spreidt deze formule de aflossing en rente over de gekozen looptijd, terwijl het betalingsbedrag gelijk blijft. Bij 0% rente is de betaling gelijk aan de hoofdsom gedeeld door het aantal betalingen.
- Hoofdsom
- Het deel van een betaling dat op de hoofdsom wordt toegepast, verlaagt het openstaande leningsaldo. Extra betalingen worden in deze schatting direct op de hoofdsom toegepast.
- Rente
- Rente is de leenkost voor de periode, berekend over het saldo aan het begin van die betaalperiode.
- Restant saldo
- Het restant saldo is de onbetaalde hoofdsom na de geplande en optionele extra aflossing van die betaling.
- Extra betalingen
- Extra aflossingen leiden niet tot een aanpassing van de verplichte betaling. Ze verlagen het saldo, wat toekomstige rente kan verminderen en de looptijd kan verkorten.
- Afronding en verschillen per geldverstrekker
- Werkelijke schema’s kunnen afwijken omdat geldverstrekkers per periode kunnen afronden, exacte betaaldatums of dagrente kunnen gebruiken, kosten in rekening kunnen brengen of contractspecifieke regels kunnen volgen.
Voorbeeld van aflossing
Voor een lening van $250.000 tegen 6,5% over 30 jaar zijn de onderstaande waarden gegenereerd door dezelfde berekeningsmodule als deze pagina gebruikt.
| Maandelijkse betaling | — |
|---|---|
| Totale rente | — |
| Totaal betaald | — |
| Eerste betaling hoofdsom / rente | — |
Vroege betalingen bevatten vaak meer rente omdat het beginsaldo het grootst is. Naarmate de hoofdsom wordt afgelost, daalt doorgaans het rentepercentage en wordt een groter deel van de geplande betaling gebruikt om het saldo te verlagen.
Inzicht in aflossing
Wat is aflossing?
Aflossing is het proces waarbij een lening wordt terugbetaald via regelmatige betalingen die zowel rente als hoofdsom dekken.
Hoe werkt een aflossingsschema?
In elke rij wordt de periode-rente toegepast op het beginsaldo, daarna wordt de rest van de betaling toegepast op de hoofdsom en wordt het nieuwe saldo weergegeven.
Waarom is er in het begin meer rente?
Rente wordt berekend over het uitstaande saldo. Een hoger saldo aan het begin zorgt voor een hoger rentebedrag, zelfs als de betaling gelijk blijft.
Wat is de hoofdsom?
Hoofdsom is het geleende bedrag en het gedeelte van een betaling dat het resterende verschuldigde bedrag verlaagt.
Wat is rente?
Rente is de periodieke kosten die in rekening worden gebracht voor het gebruik van het geleende geld. Deze schatting berekent het vanaf het beginsaldo van elke maand.
Hoe verandert het resterende saldo?
Het saldo daalt door de geplande aflossing en eventuele extra aflossing. De daling versnelt meestal naarmate het rentegedeelte kleiner wordt.
Hoe beïnvloeden extra betalingen de aflossing?
Een extra aflossing verlaagt direct het saldo in dit model, waardoor latere rente vermindert en de looptijd mogelijk wordt verkort.
Kan ik een af te lossen lening eerder afbetalen?
Veel leningen staan extra aflossingen toe, maar de contractvoorwaarden en boetebepalingen verschillen. Controleer hoe uw geldverstrekker overbetalingen verwerkt voordat u op de schatting vertrouwt.
Waarom kan het schema van mijn geldverstrekker verschillen?
Verschillen kunnen ontstaan door afrondingen, betaaldata, dagrente-methodes, kosten, escrow, rente-aanpassingen of andere lening-specifieke voorwaarden.
Veelgestelde vragen
Wat is een aflossingsschema?
Dit is een overzicht per betaling dat de geplande betaling, aflossing, rente en het resterende saldo laat zien.
Hoe wordt een maandelijkse aflossing van een lening berekend?
Een vast renteformule gebruikt het geleende bedrag, maandelijkse rente en aantal betalingen om een vaste betaling te berekenen. Bij een lening met 0% rente wordt de hoofdsom gedeeld door het aantal betalingen.
Waarom bevatten vroege betalingen meer rente?
Het saldo is het hoogst aan het begin, waardoor het rentebedrag het grootst is. Latere betalingen gaan meestal meer naar aflossing.
Hoeveel rente betaal ik gedurende de looptijd van mijn lening?
De schatting is de som van de rentes in het schema. Vergelijk dit tussen verschillende looptijden en extra betalingen in plaats van alleen naar de maandlast te kijken.
Hoe veranderen extra betalingen een aflossingsschema?
Extra aflossingen verlagen het saldo en de toekomstige rente terwijl de verplichte betaling gelijk blijft, tenzij uw geldverstrekker het leningcontract aanpast.
Kunnen extra betalingen mijn looptijd verkorten?
Ja, met extra aflossingen bereikt u doorgaans eerder een nulsaldo, mits de geldverstrekker de betaling verwerkt zoals gevraagd.
Wat gebeurt er bij een lening met 0% rente?
De calculator verdeelt de hoofdsom gelijkmatig over de geplande betalingen en toont geen totale rente, zonder een deling-door-nul-formule te gebruiken.
Waarom verschilt het aflossingsschema van mijn geldverstrekker met deze calculator?
Schema's van geldverstrekkers kunnen andere afrondingen, betaaldagen, dagrente-methodes, kosten of contractvoorwaarden bevatten. Gebruik de opgave van de geldverstrekker voor de officiële cijfers.
Vertrouwen en methodologie
Bronnen: Amortisatierichtlijnen van het Consumer Financial Protection Bureau en CFPB Loan Estimate bronnen. Resultaten zijn educatieve schattingen en geen financieel, krediet-, belasting- of juridisch advies.