Leitfaden Immobilienrechner
Dieser Immobilienrechner schätzt Immobilienwert, Hypothekensaldo, Eigenkapital und einen möglichen Nettoerlös für eine Buy-and-Hold-Periode.
So nutzen Sie diesen Rechner
Geben Sie den Kaufpreis, die Anzahlung, die erwartete jährliche Wertsteigerung und die Haltedauer ein. Verwenden Sie die erweiterten Optionen für Kaufnebenkosten, Verbesserungen, Annahmen zur Hypothek und Verkaufskosten. Die Haltedauer ist auf die Laufzeit der Hypothek begrenzt, damit der Saldo konsistent modelliert werden kann.
Methodik & Annahmen des Immobilienrechners
Der anfängliche Darlehensbetrag entspricht dem Kaufpreis abzüglich der Anzahlung. Das insgesamt eingesetzte Anfangskapital ergibt sich aus Anzahlung, Kaufnebenkosten und anfänglichen Verbesserungskosten. Der prognostizierte Immobilienwert entspricht dem Kaufpreis multipliziert mit (1 + jährliche Wertsteigerungsrate) hoch der Haltedauer. Die Hypothek verwendet einen monatlichen Tilgungsplan mit festem Zinssatz, und das geschätzte Eigenkapital entspricht dem prognostizierten Immobilienwert abzüglich des planmäßigen verbleibenden Hypothekensaldos. Der geschätzte Nettoerlös aus dem Verkauf zieht die geschätzten Verkaufskosten und den verbleibenden Saldo ab. Die Wertsteigerung ist eine Annahme und kann negativ sein; sie ist nicht garantiert.
So interpretieren Sie die Ergebnisse
Das geschätzte Eigenkapital ist nicht gleich dem ausgezahlten Betrag: Verkaufskosten und andere Transaktionskosten können das, was bei Ihnen ankommt, verringern. Vergleichen Sie das insgesamt investierte Anfangskapital, den verbleibenden Hypothekensaldo, das geschätzte Eigenkapital und den Nettoerlös insgesamt, anstatt sich nur auf die Wertsteigerung zu konzentrieren.
Wichtige Einschränkungen
Tatsächliche Steuern, Versicherungen, Instandhaltung, Finanzierungskonditionen, Vorfälligkeitsregeln, Reparaturen, Provisionen, Übertragungskosten und lokale Marktbedingungen können das Ergebnis erheblich verändern. Dies ist eine pädagogische Planungsschätzung und garantiert keinen zukünftigen Immobilienwert oder Verkaufserfolg.
Möchten Sie Mieteinnahmen, NOI, Kapitalisierungsrate, DSCR oder Cashflow bewerten? Nutzen Sie den Rechner für Mietimmobilien.
Was diese Begriffe bedeuten
- Kaufpreis der Immobilie
- Der vereinbarte Startwert der Immobilie, der zur Berechnung der Anzahlung, der Darlehenssumme und des zukünftigen Wertes verwendet wird. Es handelt sich um eine Transaktionseingabe und nicht um eine Garantie des Marktwerts.
- Anfänglicher Darlehensbetrag
- Der Kaufpreis abzüglich der Anzahlung. Der Rechner amortisiert diesen Betrag basierend auf dem eingegebenen Zinssatz und der Laufzeit.
- Gesamtes anfängliches investiertes Eigenkapital
- Anzahlung plus Kaufnebenkosten und anfängliche Renovierungskosten. Dies ist umfassender als nur die Anzahlung.
- Wertsteigerung der Immobilie
- Die angenommene jährliche Veränderung des Immobilienwerts. Die Rate kann positiv, null oder negativ sein, und reale Märkte schwanken.
- Geschätztes Eigenkapital
- Prognostizierter Immobilienwert abzüglich Restdarlehensbetrag, vor Verkaufskosten. Es ist ein Schätzwert des Eigentümeranteils, jedoch kein liquides Vermögen.
- Geschätzter Nettoerlös aus Verkauf
- Prognostizierter Immobilienwert abzüglich geschätzter Verkaufskosten und Restdarlehensbetrag. Steuern und weitere Kosten können eine tatsächliche Transaktion zusätzlich beeinflussen.
Häufig gestellte Fragen
Bezieht der Rechner Mieteinnahmen ein?
Nein. Mieteinnahmen, NOI, Mietrendite, DSCR und Betriebskosten gehören in den separaten Rechner für Mietobjekte.
Was bewirkt ein Wertzuwachs von 0 %?
Der prognostizierte Immobilienwert bleibt so hoch wie der Kaufpreis, während die Kreditamortisation weiterhin den Saldo reduziert und so geschätztes Eigenkapital aufbaut.
Kann die Wertsteigerung negativ sein?
Ja. Eine negative Annahme reduziert den modellierten Immobilienwert; es handelt sich um ein Szenario, nicht um eine Prognose.
Warum werden Verkaufskosten separat dargestellt?
Verkaufskosten verringern den geschätzten Nettoerlös aus dem Verkauf, ändern jedoch weder den Immobilienwert noch den Hypothekensaldo.
Entspricht das geschätzte Eigenkapital meinem Bargeldgewinn?
Nein. Eigenkapital ist der Immobilienwert abzüglich Restkreditbetrag vor Verkaufskosten. Eine vollständige Gewinnanalyse müsste zudem Steuern, Eigentumskosten und den zeitlichen Verlauf der Zahlungsströme berücksichtigen.
Vertrauen und Methodik
Quellen: Ressourcen der Consumer Financial Protection Bureau zum Immobilienkauf und Leitfaden für den Immobilienkauf des HUD. Die Ergebnisse sind Bildungs-Schätzungen und keine Prognosen für Immobilienpreise, Hypothekenberatung, Finanzberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung.